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666867.com房价那么高房企关门倒闭却越来越多连安

更新时间:2019-11-20

  房地产经过近二十年的高速发展,房价也是水涨船高,几年时间翻倍的那是小菜一碟,资本是逐利的,很多社会资金也在持续介入房地产行业中,前些年,开发商随便开发一个楼盘,都能赚上几亿,早期介入的房企赚得盆满钵满,但随着国家对楼市调控政策的不断加码,特别是对房地产行业资金的管控以及融资环境的收紧,随着信贷、信托、发债等政策的不断收紧,开发商的好日子也到头了。众所周知房企是高负债型企业,资金密集型产业,房企对于资金的需求量一直都很大,需要大量的融资才能够运转起来,国内大多数房企资产负债率在75%到85%之间。

  据悉,截至到2018年年底,我国房地产企业负债高达20.3万亿元,现在融资成本也越来越高,每年光这些融资利息都要几万亿,另据《证券日报》报道,截至9月30日,126家A股上市房企有息负债合计超过3.4万亿元,同比上升7%。截至2019年三季度末,A股总体房企净负债率为102%,较2018年末上升6个百点分。很多房企都是借贷在搞开发,当下的信贷环境的严厉收紧等于遏制住了房企膨胀的咽喉,那种依赖于市场,靠天吃饭好日子一去不复返了。现在房企当务之急就是增加营收,去缓解债务压力。很多人可能会问,房价那么高,房企怎么会破产,随便开发一个楼盘可赚上几亿甚至几十亿。房企:一言难尽,都是高杠杆惹的祸。资金是房地产企业的“命脉”,资金链一旦崩裂,无异于命运断送,企业自然也将无法生存。而现在楼市风向已变,大家都在持币观念,即使房企大幅促销作活动,送装修送车位送豪车,但应者寥寥无几,楼市的金九银十也已不灵,接盘侠难觅!

  今年以来随着楼市调控的不断深入,房价也渐渐稳定了。识时务者为俊杰,这二年一些排在地产行业头部的大佬们也开始纷纷寻求转型之道,恒大许家印转行去做了新能源汽车,SOHO中国潘石屹夫妇选择售空国内的地产资源,转而投资国外,王健林也趁机卖掉了万达,转行做了文旅。要么转型要么倒闭,有些开发商不能也不能有自我突破资金压力的能力,最后只能沦为“活下去”的负累。

  人民法院网站显示:截至到目前为止宣告破产的房企已经增加到439家,而截至到10月30日,是410余家,这个数字还在持续增长,未来或将有更多的房企倒下。据经济观察网最新消息,11月11日国购投资有限公司(简称:国购投资)发布了《关于法院裁定受理国购投资有限公司及下属公司重整申请及指定管理人的公告》。由此也宣告,安徽最大的房企总负债超120亿后破产,进入重新洗牌洪流中。这家房企还是安徽最大的房企,去年国购投资有限公司在中国房地产开发企业中排名第69位,但是就是这样一个具备强劲实力的房企却难逃“噩运”,走上了破产之路。据悉,截止到去年年底的时候,国购投资有限集团单体资产总额是120.08亿,总债务却高达126.34亿元。

  其实今年,不仅仅是国购投资有限集团一家有实力的房企爆雷,就连曾经的“华南五虎”雅居乐的富力地产都爆雷了。

  房子真的值不了多少钱,建筑成本才二千来块,砖水泥钢筋,也没啥科技含量,但房价攀上了金融属性,俨然成了投资品,炒买炒卖,房价动辄都是每平上万甚至几万,物极必反,涨至天际的房价也该歇歇了。一些鱼龙混杂专门靠行业靠天吃饭的房企也混不下去了,其实房企破产也是一个优胜劣汰的洗牌过程,就像手机企业的命运一模一样,666867.com,以前几百个品牌,但现在能活下来的能有几家,线家。预计未来融资渠道很难放松,房企“破产潮”将至,如没有积极修炼自身内功,争取上规模上品质,加快回款,缩短结转周期或者资本手段去降低杠杆,等待它的肯定就是关门倒闭。小编抛砖引玉,欢迎大家在评论区各抒己见,谢谢!



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