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海南买房可以抄底了?海口11月房价跌04%!但房价

更新时间:2020-01-30

  昨天,统计局公布了11月份全国70城最新房价数据,全国房价上涨的城市进一步减少。而房价下跌的城市进一步增加。新房房价上涨的城市为44个,比10月份减少了10个!同比减少了25%,是近两年以来,新房上涨城市数量最少的月份。

  二手房方面,11月份70城二手房房价环比上涨城市为32个,比上个月仅仅多了一个。今年11月是近4年来二手房上涨城市数量最少的月份。

  与其说海口房价跌,更准确的说是开发商在11月售出的房源主要都是上半年建设的相对低价位的新房,整体的价值定位并不高,成交均价下跌所以导致的房价整体下跌。和房价的降价是有本质区别。

  三亚由于放宽了限购,新房市场明显回暖,10月份三亚房价环比上涨0.6%,成交均价环比上涨了30%,11月新房房价也环比上涨0.4%。和海口不同的是,三亚是旅居养老地产为主,年底也是三亚片区的买房旺季。157888.com!所以年底海南西线和三亚片区房价上涨是意料之中的事情。

  今年以来,海口房价下跌的月份只有8月份和11月份,其余月份房价都是上涨的。而且就算这两个月跌了,跌幅也仅仅是零点几个百分点,不痛不痒。反而从多个方面来分析,海南今后几年的楼市没有下跌的可能。

  从供需角度来看,海南今年春节期间回收了3.1万亩住宅用地永久的转为其他用途,海口今年住宅用地规划只有去年的10%,今后也不再增加住宅用地规划。所以基本上截断了新房的供给。

  但是从需求的角度看,海南上个月全面取消了落户的限制,海口也取消了房价最高限价。三亚楼市限购也有所放宽,这明显会导致海南楼市需求回暖。

  所以2020年海南楼市和2019年楼市的根本不同就是2020年海南楼市环境会有所宽松。今年年底海南房价已经是明年的底部了。

  从这两年的房价走势和购房热度来看,海南三亚、陵水有得天独厚的资源优势;西线的东方、临高和儋州这些地方有明显的价格优势,今后有不小的上涨空间。可以抄底买房了。



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